Habitualmente, usted devuelve el préstamo efectuando pagos mensuales iguales durante un período de tiempo estipulado. Si no puede repagar el préstamo según lo acordado, podría perder su casa en una ejecución hipotecaria. El monto de su préstamo, y la tasa de interés que pagará para tomar el préstamo, dependen de sus ingresos, historial de crédito y el valor de mercado de su vivienda.

Muchos prestadores prefieren que usted tome un préstamo por un monto que no supere el 80 por ciento de la amortización hipotecaria sobre su casa.

Considere comunicarse con su prestador actual para ver qué tipo de préstamo con garantía hipotecaria le ofrece. Es posible que esté dispuestos a ofrecerle tasas de interés o cargos convenientes.

Pídales a sus amigos y familiares recomendaciones de otorgantes de préstamos. Luego, investigue un poco los distintos ofrecimientos de los prestadores y prepárese para negociar el trato que se ajuste mejor a su situación.

Use la Hoja de cálculo para préstamos con garantía hipotecaria. Esta regla federal le concede tres días hábiles, incluidos los sábados, pero NO los domingos, para reconsiderar un acuerdo de crédito firmado que tiene como garantía su residencia principal y le permite cancelar el trato sin penalidad o multa.

La Regla de Cancelación de Tres Días se aplica a varios préstamos con garantía hipotecaria y también se aplica a las líneas de crédito con garantía hipotecaria, consulte a continuación. Usted puede cancelar por cualquier motivo, pero únicamente si está usando su residencia principal como colateral.

Puede ser una casa, condominio, una casa rodante o un barco que usa como vivienda. El derecho a cancelar no se aplica a una casa de vacaciones o una residencia secundaria. Tiene hasta la medianoche del tercer día hábil para cancelar su préstamo.

El primer día empieza a correr después de que se produzcan todos tres eventos siguientes:. Si no recibió el formulario informativo o las dos copias del aviso, o si el documento informativo o el aviso contenía errores, usted tiene hasta tres años para cancelar.

Puede recibir el documento informativo y las dos copias del aviso de su derecho a cancelar al momento del cierre de la operación de préstamo. En ese caso, el primer día se empieza a contar a partir del cierre. Pero si recibe el formulario informativo y las dos copias del aviso antes o después del cierre, el primer día se empieza a contar cuando se produjo el último de los tres eventos.

Por ejemplo, el cierre se produce un viernes, y ese fue el último evento, usted tiene tiempo para cancelar hasta el martes siguiente a la medianoche. Pero si recibió el formulario informativo conforme a la Ley de Veracidad en las Operaciones de Préstamo un martes y firmó el préstamo un viernes, pero no recibió las dos copias del aviso de su derecho a cancelar hasta el sábado, entonces tiene tiempo para cancelar hasta la medianoche del miércoles siguiente.

A los fines de la cancelación, los días hábiles incluyen los sábados, pero no se cuentan los domingos ni los feriados legales. Durante este período de espera de tres días, el prestador no puede tomar ninguna medida relacionada con el préstamo de manera directa o a través de otra persona.

El prestador no puede entregar el dinero del préstamo únicamente puede hacerlo a una cuenta de depósito en garantía o escrow , ni comenzar a prestar servicios. Si se trata de un préstamo para mejoras en la vivienda, el contratista no puede entregar ningún material ni comenzar a trabajar.

El prestador puede comenzar a aplicar cargos financieros durante el período de espera. Si usted cancela el contrato, también se cancela el derecho de propiedad o prendario del prestador sobre su propiedad, su casa ya no obra como garantía y no se puede usar para pagarle al prestador.

No tiene que pagar nada, y le deben reembolsar cualquier monto que hubiera pagado, incluido el cargo financiero y cualquier otro cargo, como los cargos de solicitud, tasación o búsqueda de título de propiedad, tanto si se los pagó al prestador como a otra compañía que formaba parte de la transacción de crédito.

Después de recibir su aviso de cancelación, el prestador tiene un plazo de 20 días para devolverle todo el dinero o bienes que usted le hubiera entregado en concepto de pago como parte de la transacción y para liberar cualquier derecho de propiedad o prendario sobre su casa como garantía; y debe hacer ambas cosas, aunque el interés de garantía ya no esté vigente a partir del día en que el prestador recibió su aviso de cancelación.

Si recibió dinero o bienes del prestador, usted puede conservarlos hasta que el prestador demuestre que su vivienda ya no se utiliza como garantía colateral y le devuelva el dinero que usted haya pagado. Luego, usted debe ofrecer devolver el dinero o los bienes del prestador.

Si el otorgante del préstamo no reclama el dinero ni los bienes dentro de los 20 días, usted puede quedárselos. Si tiene una emergencia financiera personal, como daños en la vivienda por una tormenta u otro desastre natural, puede renunciar a su derecho de cancelación.

Esa renuncia elimina el período de espera de tres días para que pueda obtener el dinero antes. Para renunciar a su derecho:. Su derecho de cancelación le da un poco más de tiempo para pensar que está poniendo su casa como garantía de la financiación y eso lo puede ayudar a evitar perder su casa en una ejecución hipotecaria.

Si tiene una emergencia financiera personal, usted puede renunciar a este derecho, pero antes de renunciar, asegúrese de que realmente es lo que quiere hacer. Sí, la regla federal no se aplica en todas las situaciones en las que utilice su vivienda como garantía colateral.

Las excepciones se aplican cuando:. En estas situaciones, es posible que tenga otros derechos de cancelación conforme a las leyes estatales o locales. Este tipo de financiación, también conocida como HELOC acrónimo de Home Equity Lines of Credit es una línea de crédito renovable que se parece bastante a una tarjeta de crédito, excepto que está garantizada por su casa.

El prestador le aprueba un determinado monto de crédito. Por lo general, mientras usted se mantenga bajo ese límite de crédito, puede tomar prestado tanto como necesite y en cualquier momento que lo necesite emitiendo un cheque o utilizando una tarjeta de crédito vinculada a la cuenta.

Muchas líneas de crédito con garantía hipotecaria tienen un período de tiempo inicial, llamado período de retiro o extracción de fondos, que es cuando usted puede tomar dinero prestado de la cuenta. Después de ese período, podría renovar la línea de crédito, pero si no lo hace, es probable que tenga que empezar a repagar el monto adeudado, ya sea el saldo pendiente completo o por medio de pagos a lo largo del tiempo.

Por lo general, las líneas de crédito conocidas como HELOC tienen tasas de interés y cuotas variables, por lo tanto, las tasas y los pagos pueden aumentar o bajar a lo largo del tiempo.

Al igual que los préstamos con garantía hipotecaria, usted usa su vivienda como colateral para la línea de crédito con garantía hipotecaria.

Esto puede poner en riesgo su vivienda si no puede efectuar los pagos o si se atrasa. Y, si vende su vivienda, la mayoría de los planes HELOC le exigirán que pague su línea de crédito al mismo tiempo.

Debido a que una HELOC es una línea de crédito, usted realiza pagos únicamente sobre el monto que realmente pide prestado, no por el monto total disponible. Una línea de crédito HELOC también puede brindarle ciertas ventajas impositivas que no están disponibles con otros tipos de préstamos. Hable con un contador o asesor de impuestos para obtener más detalles.

Eso depende de varios factores, entre los que se incluyen su capacidad y solvencia crediticia. Eso significa cuáles son sus antecedentes en términos de repagar dinero regularmente y cuál es el monto de sus deudas pendientes.

Préstamo con garantía hipotecaria. Líneas de crédito con garantía hipotecaria HELOC. Un monto fijo de dinero que usted toma prestado por un período establecido y que está garantizado con su vivienda. Por lo general, obtiene todo el dinero por adelantado.

Una línea de crédito renovable, garantizada por su casa, de la que generalmente puede retirar fondos según sea necesario como una tarjeta de crédito. Incluye puntos, comisiones y otros cargos. Se basa únicamente en el interés, no incluye puntos ni otros cargos de financiación. Préstamo Personal con Garantía Obtén un APR fijo, mientras ganas intereses en tu colateral.

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